Благоустройство бизнес-центров
Современный бизнес-центр представляет собой одно или несколько зданий с продуманной инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Так как мнение посетителей о статусе бизнес-центра формируется на основе его визуального восприятия, экстерьер является его визитной карточкой.
В настоящий момент наблюдается тенденция на увеличение внимания девелоперов к качеству благоустройства создаваемых ими объектов. Развитая и выразительная с архитектурной точки зрения среда постепенно становится неотъемлемой частью подхода к реализации концепций бизнес-центров. Это относится как к новым зданиям, так и к реконструируемым объектам недвижимости.
Собственники, подходящие к развитию объекта в комплексе, помимо создания первоочередной инфраструктуры идут дальше и создают дополнительные опции комфорта.
Все чаще на территории бизнес-центра кроме привычных парковки и кафетерия можно встретить общественные пространства и озеленение европейского уровня, оборудование, отвечающее современным требованиям. Эти вложения, в свою очередь, позитивно отражаются на арендной стоимости, привлекают арендаторов и в конечном итоге работают как конкурентное преимущество.
Составляющие качественного благоустройства
Зонирование территории и дополнительные функции
Создание парковочных мест и размещение на территории делового центра кафе или ресторана является неотъемлемой частью базовой инфраструктуры.
Тем не менее для повышения качества среды есть необходимость расширять набор полезных функций, способствующих комфорту конечных пользователей. На территории может появиться павильон для курения, защищенный от непогоды, где курящие будут чувствовать себя комфортно и при этом не мешать некурящим, или крытая парковка для велосипедов, оборудованная камерой видеонаблюдения. Также всегда востребованы дополнительные места для отдыха и общения работников офисов. Эти, на первый взгляд, небольшие дополнения качественно отражаются на опыте использования территории.
Продуманное функциональное зонирование, распределение пешеходных и автомобильных потоков и понятная навигация позволяют учитывать интересы различных групп пользователей, избегать возможных конфликтов и, как следствие, повышают общий уровень безопасности.
Малые архитектурные формы
Использование качественных современных моделей уличного оборудования и индивидуально разработанных элементов ландшафтного дизайна: скамеек, павильонов, ограждений, вазонов, современной скульптуры, позволяет создать выразительный узнаваемый образ объекта и в деталях подчеркивает вкус его создателей.
Озеленение
Посадка сформированных крупномерных деревьев и использование плотных групп кустарника наилучшим образом соответствуют масштабу городских пространств и придают территории завершенный вид. Лиственные кустарники не слишком требовательны к условиям городской среды, просты в уходе и стабильно декоративны. Растения, высаженные в контейнеры и мобильные кашпо, хорошо подходят для сезонного озеленения и имеют много вариантов использования.
Ландшафтное освещение
Пожалуй один из наиболее эффектных способов сделать территорию бизнес-центра привлекательной и “живой” в вечернее время – это ландшафтное освещение. Использование светильников разной высоты и декоративная подсветка способны качественно преобразить пространство и повысить уровень безопасности.
Проектирование и проведение работ по благоустройству
Проектирование позволяет учесть множество факторов, касающихся как многоступенчатого процесса создания благоустройства, так и его последующей эксплуатации, заранее продумать весь цикл жизни объекта, оптимизировать издержки и сделать вложения максимально эффективными.
На основе детально разработанного ландшафтного проекта можно получить полное представление о стоимости будущих работ.
Благоустройство бизнес-центров может включать следующие виды работ:
- формирование рельефа участка;
- прокладку инженерных сетей;
- организацию системы отвода ливневых вод;
- устройство тротуаров и проезжих частей с разными видами покрытий;
- организацию системы освещения;
- монтаж малых архитектурных форм;
- озеленение
Вышеперечисленные работы могут выполняться частично — все зависит от освоенности местности и поставленной цели.
Заключение
Создание ландшафта — задача, которая облегчается или усложняется различными обстоятельствами.
К примеру, в первом варианте специалистам приходится работать с существующим зданием и сложившейся территорией, которую требуется привести в соответствие современным требованиям.
Во втором — со строящимся объектом и созданием ландшафта с нуля. В последнем случае существует значительно меньше ограничений и больше возможностей для реализации идей ландшафтного архитектора.
Правда, так как речь идет о городских территориях, все же приходится принимать во внимание существующую инфраструктуру: автомобильные дороги и проезды, коммуникации, объекты озеленения. Кроме того всегда приходится учитывать повышенную эксплуатационную нагрузку – все элементы благоустройства и оборудование должны соответствовать высоким требованиям износостойкости, антивандальности и безопасности.
Специальные требования предъявляются к ассортименту растений, которые кроме выполнения декоративных функций должны быть приспособлены к существованию зачастую в крайне агрессивной среде.
Александра Бакулина, ландшафтный архитектор